(ĐTCK) Hải Phòng đang được xem là thị trường đầy tiềm năng cho lĩnh vực địa ốc, khi nơi đây đã hội tụ đủ các yếu tố chuẩn bị cho một giai đoạn tăng trưởng dài hạn.
Từ cực tăng trưởng kinh tế….
Là địa phương có thế mạnh ở nhiều lĩnh vực, từ sản xuất công nghiệp, xuất nhập khẩu cho đến thương mại, du lịch, Hải Phòng sau khi sáp nhập thêm Hải Dương càng củng cố được vị thế cực động lực tăng trưởng ở phía Bắc. Đến thời điểm hiện tại, Hải Phòng đã có một giai đoạn dài “tích luỹ”, tạo nền cho thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới.
Dữ liệu thống kê cho thấy, trong 11 năm trở lại, tốc độ tăng trưởng GRDP của Hải Phòng luôn cao hơn so với tốc độ tăng trưởng chung của cả nước: 11,8% so với 8%. Thu nhập bình quân đầu người của Hải Phòng cũng ở mức cao, xếp thứ 3 cả nước, đạt 216 triệu đồng/người/năm, chỉ đứng sau Quảng Ninh (256 triệu đồng/người/năm) và Bà Rịa – Vũng Tàu (224 triệu đồng/người/năm).
 |
| Xu hướng tâm lý chuyển dịch sang tiêu dùng chung cư được dẫn dắt nhu cầu tiện ích và nâng cao chất lượng sống. Nguồn: Batdongsan.com.vn. |
Hải Phòng còn được biết đến là địa phương duy nhất ở miền Bắc có khu kinh tế ven biển gắn với cảng biển quốc tế. Thành phố hiện có 45 khu công nghiệp đang hoạt động, tạo việc làm cho khoảng 360.000 lao động, với các thương hiệu hàng đầu lựa chọn nơi đây làm địa điểm đặt nhà máy, tiêu biểu như LG, Pegatron.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với định hướng phát triển đô thị đa cực – đa trung tâm theo 5 hành lang kinh tế, 2 hành lang đô thị và 4 vùng đô thị. Để thúc đẩy cho kế hoạch này, Hải Phòng đã quy hoạch 3 đường vành đai với các trục hướng tâm đảm bảo kết nối giữa các trung tâm, cụm công nghiệp và đô thị.
Sức hút của thị trường địa ốc Hải Phòng thể hiện khá rõ trong vài năm trở lại đây. Từ năm 2023 đến năm 2026, mức độ quan tâm cũng tăng 12%. Trong đó, đáng chú ý là xu hướng tìm kiếm bất động sản tại Hải Phòng từ nhà đầu tư Hà Nội đã tăng mạnh. Từ năm 2023 đến quý I/2026, mức độ quan tâm của nhà đầu tư Thủ đô với bất động sản “Thành phố Hoa phượng đỏ” đã tăng mạnh 80%, xếp thứ 2 tại miền Bắc, chỉ sau thị trường Hưng Yên (tăng 89%).
… Đến tiềm năng lớn của thị trường bất động sản
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, tại thị trường Hải Phòng, chung cư dẫn dắt về tăng trưởng giá và lượng quan tâm trong bối cảnh đất nền chững lại trước ảnh hưởng vĩ mô. Người Hà Nội gia tăng tìm kiếm chung cư Hải Phòng, xu hướng dịch chuyển lên phân khúc trung – cao cấp.
Theo ông Quốc Anh, giá bán chung cư ở Hải Phòng cũ tăng trưởng tích cực trong vòng 2 năm trở lại, đặc biệt là 2025. Cụ thể, năm 2024, giá chung cư tại Hải Phòng tăng 9%, sang năm 2025, mức tăng lên đến 17%. Một điểm rất đáng chú ý khiến thị trường căn hộ tại đây nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư đó là việc Hải Phòng dẫn đầu về tỷ suất cho thuê chung cư. Tỷ suất cho thuê chung cư tại Hải Phòng ở mức 4,8%, cao hơn rất nhiều so với các thị trường như Hà Nội (2,3%), TP.HCM (3,2%). Mặt bằng giá bán cũng cho thấy dư địa tăng trưởng ấn tượng, từ quý 1/2025 đến quý 1/2026, tăng 18%.
“Lượng quan tâm từ người Hà Nội và TP.HCM gia tăng, đồng thời thị trường vẫn ghi nhận lực cầu bản địa ổn định. Chung cư Hải Phòng có xu hướng phát triển nguồn cung mới theo hệ thống vành đai. Hệ thống đường vành đai là động lực phát triển thị trường bất động sản khu vực”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Nhận thấy tiềm năng lớn từ thành phố cảng, nhiều chủ đầu tư lớn đã và đang tìm đến thị trường Hải Phòng để phát triển dự án, tiêu biểu như Vinhomes, Masterise và Gamuda Land. Trong đó, dự án Ambience đang thu hút được sự chú ý của thị trường. Dự án do Gamuda Land phát triển, được kỳ vọng sẽ mang đến một chuẩn mực sống xanh – hiện đại mới ngay tại trung tâm quận Lê Chân, nơi hạ tầng và tiện ích đang hoàn thiện mạnh mẽ.
 |
Khách hàng tham quan mô hình Dự án Ambience của Gamuda Land. |
Ambience là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp được phát triển trên quỹ đất rộng khoảng 1,1ha, tọa lạc tại phường Kênh Dương, quận Lê Chân – khu vực trung tâm phía Nam thành phố Hải Phòng. Dự án hiện đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư đến từ Hà Nội và khách hàng bản địa khi nhu cầu sở hữu chung cư cao cấp tại Hải Phòng đang tăng cao.
Theo bà Lê Thị Bích Liên – Phó tổng giám đốc Gamuda Land Vietnam, với hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển đô thị tại nhiều thị trường quốc tế như Malaysia, Singapore, Úc và Vương quốc Anh, Gamuda Land theo đuổi triết lý phát triển bền vững, lấy con người làm trung tâm và chú trọng giá trị dài hạn. Ambience là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại Hải Phòng, được tiếp cận với yêu cầu cao về quy hoạch, thiết kế kiến trúc và tổ chức không gian sống.
